维修基金，也称为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。以下是维修基金的使用范围和规范指引：
维修基金的使用范围
1. 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造：
住宅共用部位，如楼梯间、电梯间、公共走廊等；
住宅共用设施设备，如电梯、消防设施、供电设施、供水设施、供气设施、排水设施、垃圾收集设施等。
2. 住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造：
大修：指对住宅共用部位、共用设施设备进行彻底的检查、维修、更换或改造；
中修：指对住宅共用部位、共用设施设备进行部分检查、维修、更换或改造；
更新改造：指对住宅共用部位、共用设施设备进行更新、改造。
3. 住宅共用部位、共用设施设备的日常维护和管理：
包括但不限于清洁、绿化、照明、安全等。
4. 因紧急情况需要临时使用维修基金的情况：
如发生火灾、水灾等紧急情况，需要立即进行维修、更换或改造。
规范指引
1. 资金使用审批：
维修基金的使用必须经过业主大会或者业主委员会的审议，并经物业管理企业或者专业机构审核。
2. 资金使用监督：
维修基金的使用情况应当向业主大会或者业主委员会报告，并接受业主的监督。
3. 资金使用记录：
应当建立维修基金的使用记录，包括使用时间、地点、用途、金额等。
4. 资金使用公示：
维修基金的使用情况应当定期向业主公示。
5. 资金使用限制：
维修基金不得用于以下用途：
业主个人的维修费用；
业主委员会的日常开支；
物业管理企业的利润分配；
其他非维修基金使用范围的支出。
6. 资金使用争议解决：
如业主对维修基金的使用有异议，可以通过业主大会或者业主委员会解决，也可以通过法律途径解决。
维修基金的使用和管理，应当遵循上述范围和规范指引，以确保维修基金的有效使用和合理管理。
