## 墨尔本房价走势：稳步上涨，后疫情期逐渐回暖
### **近期房价走势：**
根据澳大利亚储备银行的 latest data，墨尔本房价在2022年第四季度出现小幅上涨，环比上涨0.5%，较之前季度小幅上升。
年同比增长2.7%，低于2022年第三季度6.5%的年同比增长率。
总体而言，墨尔本房价近两年来呈现稳步上涨态势。
## **後疫情期房价分析：**
疫情期间，墨尔本房价经历了过山车过岭，从2020年3月的历史低谷到2021年3月的历史最高点，上涨了20%。
但隨著疫情逐渐稳定，以及政府支持措施的逐渐撤销，房价涨势逐渐放缓。
### **货币利率走向：**
2022年，澳大利亚央行为应对历史遗留的经济问题，采取了持续的收紧货币利率的举措，从2022年 4月的 0.10% 的最低点，到2022 年 11月的 3.85% 的最高点，短短几个月内連續八次加息。
这一举措对房价产生了直接影响，使住房的可负担能力下降，降低了潜在买方的购房意愿。
### **供需关系走向：**
除此之外，疫情期间，由於边境封鎖，墨尔本的住房供應減少，而由於經濟的逐步開放，墨尔本的住房租赁求增加，从而进一步推动了房价的上涨。
不过，近期隨著疫情的稳定，经济的逐步开放，墨尔本的住房供應增加，经济的需求也有一定增加。但整体而言，供需关系仍然紧张，为房价上漲提供重要支撑。
### **后疫情期影响：**
现在疫情已经成为过去，墨尔本房价的后疫情期走向是市场广泛讨论的焦点。
一些专家认为，隨著疫情的稳定，经济的逐步开放，墨尔本的房价将继续上涨，直到达到新的高度。
而另一些专家认为，隨著疫情的稳定和政府支持措施的逐步撤销，墨尔本房价涨势逐渐放缓，甚至出现重大的修正。
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